주택금융공사 보금자리론의 모든것

한국 주택 금융공사에서 제공하는 상품인 보금자리론은 신규주택 구입, 전세자금반환, 기존주택담보대출상환용으로 신청 가능하다. 보금자리론은 여러 자격과 기준이 있어서 신청하기는 까다로운 편에 속하지만 안정적인 고정금리가 적용되어 금리변동으로부터 안전한 상품임을 감안하면 주택 마련을 위한 대출이 필요한 사람에게 안성맞춤이다.

 

목록 신청대상 -소득 신용 -신혼가구 기준 -취급 금융기관 보금자리론 3가지 종류의 상품 금리 -우대금리 대출한도 및 상환방식

 

신청대상

대한민국 국민을 대상으로한 상품으로 부부기준으로 무주택자 또는 1주택자가 신청 대상이다. 다만 구입용도에 한해 일시적 2주택이 허용되며 투기지역과 투기과열지구는 1년안에, 기타지역은 2년안에 기존주택을 처분해야 한다. 심사 기간은 대출접수일로부터 30-40일정도 소요되며 부동산 매매계약서, 분양계약서 사본이 있어야 신청 가능하다. 즉 보금자리론 신청시기는 계약서 작성 후라는 이야기다.

 

• 소득, 신용

부부합산 연소득 7천만원 이하, 미혼일 경우 본인만 7천만원 이하이면 신청 가능하고 신혼가구는 부부합산 연소득 8500만원 이하면 신청 가능하다. 그러나 본인, 또는 배우자가 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원신청 및 등록정보와 같은 신용정보가 남아있다면 신청이 불가능하다.

 

• 신혼가구 기준

혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내 혹은 결혼예정자일 경우 신혼가구에 속하게 된다. 결혼 예정자는 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 상의 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내여야 하며 대출 신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고를 마쳐야 한다.

 

• 취급 금융기관

출처 - 주택금융공사 홈페이지

 

우리은행, 하나은행, 국민은행 등의 시중 1금융권에서 취급하며 2금융인 저축은행에서도 상품을 취급한다.

 

보금자리론 3가지 종류의 상품

u - 보금자리론	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 가능한 보금자리론
아깜e 보금자리론	대출거래약정과 근저당권설정등기의 전자적인 처리로 u-보금자리론보다 0.1% 금리가 저렴하다.
t - 보금자리론	은행에 직접 방문해야 신청이 가능한 보금자리론

상품이 3가지종류라고 소개했지만 결론적으로는 금리 차이와 온라인, 오프라인에서의 신청가능여부로 나뉘어졌다고 할 수 있다. u - 보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능하다.

 

https://bank.hf.go.kr/IBLO01M001

▲한국주택금융공사 홈페이지

 

금리

앞서 소개했듯이 보금자리론은 고정금리다. 다만 아낌e보금자리론만 다른 2종류의 상품과 다르게 0.1% 금리가 낮게 책정된다.

만기/상품별	u - 보금자리론	아낌e보금자리론	t-보금자리론
10년	2.7%	2.6%	2.7%
15년	2.8%	2.7%	2.8%
20년	2.9%	2.8%	2.9%
30년	2.95%	2.85%	2.95%
40년	3%	2.9%	3%

 

• 우대금리

한부모가구, 장애인가구 다문화가구, 다자녀가구는 0.4%의 우대금리가 있고 신혼가구는 0.2%의 우대금리가 있다. 다만 사회적 배려층 우대금리는 몇가지 요건이 모두 충족되야만 우대금리가 적용된다.

 

1. 주택가격 6억 이하

2. 부부합산 연소득 6천만원 이하 (신혼가구 및 다자녀가구는 부부합산 소득 7천만원 이하면 가능하다.)

3. 주택면적 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍, 면등의 지역은 100㎡ 이하)

 

대출한도 및 상환방식

대출은 최대 3억 6천만원까지 가능하며 미성년의 자녀가 3명 이상인 가구는 4억원까지 가능하다. 주택 담보가치 대출 가능 비용 LTV는 최대 70%까지 적용된다. 상환방식은 원리금 균등, 체증식, 원금균등 상환 방식으로 나뉜다.

 

원리금 균등 상환 - 대출 원금, 이자를 매달 똑같이 갚는 방식

 

체증식 상환 - 초기에 상환하는 원금과 이자가 적으나 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

 

원금 균등 상환 - 대출금을 상환할때 상환한 대출금을 제외한 나머지 대출 원금에 대한 이자를 지불하는 방식

 

예를 들면 1000만원 대출에  매달 100만원씩 갚는다고 하면 첫째달은 100만원 + 1000만원에 대한 이자를 상환하고 둘째달에는 상환한 100만원을 제외한 900만원에 대한 이자 + 100만원을 상환하는 방식이다.