주택연금 신청자격 예상 수령액 계산기 단점

주택연금은 집은 소유하고 있지만 소득이 부족한 노인분들께 집을 담보로 현금을 지급하는 제도로 자기 집에 살면서 매달 국가로부터 연금을 받을 수 있다. 이렇게 지급된 돈으로 노후를 조금이나마 안정적으로 보낼 수 있다. 주택 소유자나 배우자 사망시까지 연금은 지급되고 부부 한명 중 한명이 사망하더라도 금액 차감없이 매달 받던 금액 그대로 받을 수 있다.

목차 주택연금의 종류 -일반 주택연금 -주택담보대출 상환용 주택연금 -우대형 주택연금 사전예약 보금자리론 주택연금 예상 수령액 계산 주택연금 중도해지 주택연금 단점

주택연금의 종류

주택연금은 일반 주택연금, 주택담보대출 상환용 주택연금, 우대형 주택연금 이렇게 세가지 상품이 있다. 각 상품별로 세부적인 가입 조건과 지급방식이 다르다.

• 일반 주택연금

보유 주택수 및 자격	1주택자 또는 공시가격 등의 합산가격 9억원 이하 다주택자(부부기준)
가입가능연령	주택 소유자 또는 배우자 둘중 한명이 만 55세 이상
지급 방식	종신지급, 종신혼합, 확정혼합 방식
지급 유형	정액형, 초기증액형, 정기증가형 (가입 이후 지급유형 변경 가능)
보증료율	초기보증료- 주택가격의 1.5%, 연보증료- 보증잔액의 0.75% (보증료는 취급 금융기관이 가입자부담으로 납부 후 대출잔액에 가산됨)

일반 주택연금은 담보로 잡힌 주택에서 주택 소유자나 배우자 모두 사망시까지 거주지로 이용 가능하다. 또 나중에 부부 모두 사망한 후 주택을 정산하고 부부 생전의 연금 수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구하지 않는다. 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아간다.

※공시지가 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분시 가입 가능

• 주택담보대출 상환용 주택연금

보유 주택수 및 자격	1주택자 또는 공시가격 등의 합산가격 9억원 이하 다주택자(부부기준)
가입가능연령	주택 소유자 또는 배우자 둘중 한명이 만 55세 이상
지급 방식	대출상환방식
지급 유형	정액형만 가능하며 지급유형 변경 불가
보증료율	초기 보증료- 주택가격의 1% 연보증료- 연금지급총액의 연 1% (보증료는 취급 금융기관이 가입자부담으로 납부 후 대출잔액에 가산됨)

주택담보대출 상환을 위한 대출을 연금지급한도 90%까지 일시에 인출이 가능하다. 연금지급한도 90%를 모두 사용한 후에도 주택담보대출의 상환이 힘든 경우 일정금액 안에서 서울 보증보험의 '내집연금 연계 신용대출' 상품이 이용 가능하다.

※공시지가 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분시 가입 가능

• 우대형 주택연금

보유 주택수 및 자격	부부기준 1.5억원 미만 1주택 소유자, 기초연금 수급자
가입가능연령	부부 모두 만 65세 이하
지급 방식	우대지급 우대혼합방식
지급 유형	정액형만 가능하며 지급유형 변경 불가
보증료율	초기 보증료- 주택가격의 1.5% 연보증료- 연금지급총액의 연 0.75% (보증료는 취급 금융기관이 가입자부담으로 납부 후 대출잔액에 가산됨)

일반 주택연금보다 20% 더 높은 수준의 연금이 지급되며 인출한도 설정여부에 따라 우대지급방식과 우대 혼합방식으로 구분된다. 또한 연지급한도 45% 이내에서 수시 인출이 가능하다.

※기초연금 수급자가 아니어서 우대형 주택연금에 가입하지 못한 경우 향우 기초연금 수급권을 취득 후 우대형 주택연금으로 전환이 가능

사전예약 보금자리론

출처 - 주택금융공사 홈페이지

부부 중 1명이 만 40세 이상이 신청 가능하며 보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 예약하면 추후 가입 연령에 도달 시 주택연금으로 전화되는 상품이다. 취급 금융기관은 국내 1금융권인 KB국민은행, 기업은행, 우리은행, 신한은행 등 다양하며 2금융권인 저축은행도 가능하다.

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_04.do
▲보금자리론 상품소개

주택연금 예상 수령액 계산

주택연금 가입에 앞서 내 주택을 담보로 나오는 연금 수령액이 어느정도 되는지 궁금할 것이다. 주택연금 홈페이지에서 주택연금 예상연금조회를 클릭하면 간단하게 예상 연금 수령액을 확인해볼 수 있다.

https://www.hf.go.kr/hf/sub03/sub02.do
▲예상연금조회 계산하기

기본정보 입력

주택 소유자의 생년월일, 배우자의 생년월일, 주택 가격 등을 입력하고 하단에 조회하기를 누르면 조회가 가능하다.

주택연금 중도해지

주택연금을 신청했다고 해서 반드시 계속 유지해야 하는것은 아니다. 만약 사정이 생겨서 해지를 해야한다면 주택연금을 수령하고 있는 은행을 방문해서 주택연금 대출 잔액을 전액 상환 후 공사에 방문해 해지 및 말소 절차를 진행하면 주택연금 해지가 가능하다. 그러나 주택연금을 이용 중 중도해지하는 경우 재가입이 힘드니 반드시 공사 담당자와 충분한 상담 후 결정해야 한다.

주택연금의 단점

주택연금의 최대 단점이라고 하면 역시 가입 직후 주택가격이 오르는게 아닐까 싶다. 주택연금 수령액은 가입 당시의 기준으로 결정되므로 요즘같이 주택가격이 계속 오르고 있는 시국에는 가입 후 손해보는 느낌에 기분이 안좋아질 경우가 분명 생길 것이다. 또한 주택연금은 시가가 아닌 공시가격으로 책정되기 때문에 생각했던 금액보다 적게 나올 수 있다. 하지만 내가 정말 벌이가 없고 주택연금 말고는 더이상 돈 나올 구석이 없다고 생각된다면 연금도 받으면서 본인 주택에 계속 실거주가 가능한 이 상품에 가입을 고려해 보는것도 좋겠다.