반응형 부동산20 2021 양도소득세 양도세 세율 신고 계산 절세 납부방법 정권이 바뀌면서 우리는 부동산 정책에 머리가 아플정도로 고민하고 대응해야 할 부분들이 많아졌다. 2021년 하반기부터는 양도소득세, 즉 양도세에 변화가 생겼다. 어짜피 바꿀 수 없는 법 변화에 적응해서 빠르게 대응하는 방법밖엔 없다. 하반기에 적용되는 양도세에 어떤 변화들이 있는지 살펴보자. 목차 조합원 양도세 납부 2021 하반기 양도세 변화 합리적인 양도세 절세방법 양도세 신고 납부 조합원 양도세 납부 양도세는 양도에 따른 차익에 대한 세금이다. 즉 주택을 매매하면서 나오는 세금인데 주택을 매매가 아닌 경우에도 양도세를 납부하는 상황이 있다. 바로 조합으로부터 청산금을 지급받게 될 때이다. 청산금은 건불과 부수토지가 유상 양도된 것으로 간주되기에 양도세가 발생하는 것이다. 2021 하반기 양도세 변화.. 2021. 7. 29. 양도세 매수인 부담 양도세 대납이 가능하다?! 지난해 7.10 부동산대책으로 1년 이하 단기 매매는 양도세가 50% -> 70% 올라감에 따라 주택을 매도하는 매도자 입장에서 엄청나게 부담이 커지게 됐다. 이렇게 양도세 비율이 높아지면서 매수자 부담 증여 조건으로 주택 및 분양권 매매가 활발히 이루어지고 있다. 양도세를 부담하면서까지 분양권, 주택을 매수하는 이유는 역시 집값이 오를거라는 기대감 때문이다. 목차 양도세 대납이 합법?! 분양권 양도세 예시 절대로 해선 안되는 다운거래 끝으로 양도세 대납이 합법?! 양도세는 법률적인 쌍방합의를 통해 매수자의 대납이 가능하다. 양도세 대납을 국가에서 합법적으로 인정했다고 여기저기서 기사화 되고 있는 이유는 조정대상 지역에 속한 A시에서 최근에 해당지역의 공인중개사에게 보낸 안내문 때문이다. 해당 내용은 프.. 2021. 7. 29. 재건축 재개발 재산세의 모든것 재산세는 말 그대로 재산에 부과되는 세금이다. 토지, 주택, 항공기, 선박, 건축물 등이 이 재산이라는 항목에 모두 포함된다. 재산세는 구청이나 군청에서 관리하며 재건축과 재개발 사업 중 조합원이 납부해야 하는 재산세는 일반 재산세와 과세방식이 다르다. 여기서 조합원 입주권이 거론되는데 입주권은 주택의 수로 포함되기에 재산세 납부 대상에 속하나 건물이 없는 상태라서 토지에 대한 재산만 부과된다. 목차 재산세 산출 방법 및 주택공시가격 재산세 납부 기간과 방법 2021 재산세 인하 재산세 산출 방법 및 주택공시가격 재산세 산출 과세표준(주택공시가격 x 공정시장 가액 비율) x 재산세율(0.1~0.4%) 재산세율은 지방 세법에 따르며 과세표준을 활용해 계산한다. 주택공시가격 재산세 파악을 위해선 주택공시가격.. 2021. 7. 28. 재건축 재개발 용적률 건폐율 뜻 계산법 우리가 살고 있는 아파트나 주택은 세월의 흐름에 따라 노후되기 마련이다. 너무 노후되어 고치기 힘들정도가 되면 우리는 그 건물을 허물고 새로 짓는데 재건축과 재개발도 이에 포함되는 사항이다. 새로 지어진 아파트를 구매할 때에는 용적률, 건폐율을 확인하는일은 잘 없다. 왜냐하면 새로 지어진 아파트는 앞으로 10년 20년 길게는 30년까지도 재건축이나 재개발을 할 이유가 없기 때문이다. 이렇듯 재건축이나 재개발에 자주 쓰이며 중요한 요건중에 하나인 용적률과 건폐율에 대해 알아보았다. 목차 1. 건폐율 2. 용도지역에 따른 건폐율 한도 3. 용적률 4. 용도 지역에 따른 용적률 한도 5. 끝으로 건폐율 건폐율은 대지면적에서 건축면적이 차지하는 비율로 대지면적 대비 최대한 건축을 할 수 있는 바닥면적을 나타내는.. 2021. 7. 21. 이전 1 2 3 4 5 다음
